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珠海一老人被砸身亡!因小区外墙瓷砖脱落!法

作者:亚博足彩APP 发布于:2020-10-03 12:12 点击量:

  事发2018年9月的一天中午,张女士(化名)行经珠海粤海中路某小区一商铺附近时,被小区建筑物外墙脱落的瓷砖砸中头部,后经医院抢救无效死亡。

  悲剧发生后,张女士家属与该小区物业公司对死亡赔偿责任、赔偿金额存在较大争议,无法达成一致意见。张女士的儿子向珠海市香洲区人民法院提起诉讼,要求小区物业赔偿973919.83元。

  法院经审理查明,事发小区于2008年建成且通过竣工验收,并一直由该物业提供物业服务。

  法院认为,事发的小区交付使用距今已有十年时间,部分外墙瓷砖在使用过程中出现老化、脱落的迹象,已经给小区住户及过往行人造成了安全隐患,而该物业公司并未尽到管理职责。

  根据法律规定,小区物业应对张女士死亡的损害后果承担侵权责任,赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失、精神损害抚慰金等各项损失合计897068.83元。

  小区物业公司不服一审判决,向珠海市中级人民法院提起上诉,请求该楼栋的开发商、施工单位、设计单位以及相关业主承担赔偿责任。

  二审法院审理认为,事发小区的开发商和物业公司于2007年1月签订了物业管理委托合同,合同至今有效,作为物业管理人,物业公司应依据合同约定对包括外面墙在内的物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。但该物业公司没有提供相应的材料加以证明其已尽到相关责任,应承担举证不能的不利后果。一审法院认定该物业公司应对张女士死亡的损害后果承担侵权责任并无不当。二审驳回上诉,维持原判。

  珠海市中级人民法院法官谭炜杰解释,本案中,物业公司作为小区的管理人,没有提供充分证据证明自己尽到了必要的管理和注意义务,应当对外墙脱落造成的损害,承担相应的赔偿责任。

  此外,根据相关法律规定,物业公司在承担赔偿责任后,如果认为房屋的所有人或使用人有责任的,可以行使追偿权,要求他们分担损失。根据法律规定让物业公司先承担责任,系出于保护被害人的考虑。

  建筑物上的物品脱落、坠落导致他人受损的情况,有的是非直接人为原因造成的,有的是因为某些人缺乏自律和公德随意高空抛物造成的。此时,如果能够确定具体加害人,受害人可以根据侵权责任法第八十五条的规定主张自己的权利。如果无法确定具体加害人,根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十七条规定,采取推定加害人的办法,由在可能为加害人范围内的建筑物使用人给予补偿。

  避免此类事件,需要小区物业或是商户管理方,对高层楼房的隐患定期巡检排查,发现问题及时修复。

  比如,高楼层外墙瓷砖是否有老化脱落现象;公共区域监控摄像画面是否正常;建筑物顶层是否有砖头等杂物!做好这些工作能够有效避免在这些方面的隐患,并且在发生高空坠物伤人事件后能够清晰划分责任!

  仅靠物业公司还不够的,小区业主也要提高警惕,对自家的设施要定期排查安全隐患,比如自家窗户、空调支架等是否牢固,如有松动应及时加固等。此外,要留意自家阳台、窗台上,如花盆等容易被风吹掉的物品,避免因大风等天气原因造成高空坠物。


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