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你家小区广告收入被谁咪西了?记者调查行业内

作者:亚博足彩APP 发布于:2020-09-26 09:25 点击量:

  “医疗美容!减肥丰胸!““来XX,抢家电”“XX奶粉,全国销量领先”……无论居民楼还是写字楼,电梯广告举目皆是。除了静态广告,一些高档小区的电梯里还不间断地滚动播放着动态视频的电子广告。到小区里打广告应该是要收费的吧?那么问题来了,钱呢?5月22日,民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议,其中明确规定:小区广告牌收入,业主人人有份。

  春城晚报-开屏新闻记者走访了昆明的金域国际、经典明苑金泰国际保利六合碧鸡名城美丽新世界等小区,发现不管是老小区还是新建高档小区,都不同程度地有广告的踪影。

  家住荷塘月色小区的业主周先生说,他们小区20栋住宅楼中的80部电梯内,每部至少有8个广告牌,数量初步估计在600多块以上。

  记者在金域国际小区看到,小区每一部电梯里,除了有静态广告,还有一部电子屏不间断地滚动播出各种广告。保利六合小区的电梯里的三面墙,每一面都放置了两个广告。

  在世纪生活、高美云安、春之城、经典双城等安装有电梯的小区,记者也都看到电梯广告,广告内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。

  记者在网络平台查询,一家广告公司打着“小区电梯、灯箱广告”的宣传语,该公司工作人员介绍,昆明市多数小区都能打广告,只要价格到位,各大小区都有他们的业务。

  春城晚报-开屏新闻记者走访昆明多个小区发现,对“小区广告收入等资金归全体业主共有”的规定,执行并不理想。小区物业基本不公开广告收入,而小区业主已经习以为常,似乎不太关心。

  张女士家住美丽新世界小区已15年了,该小区里的广告随处可见,包括小区大门车道闸上都有广告。张女士说,物业从来没有公示过广告收入,久而久之业主就慢慢淡忘了,没人去找物业理论过这事。“你不理,他不问,主要是怕麻烦,慢慢的也就显得漠不关心了。”

  金泰国际小区的业主顾先生说,物业确实会公开收支但并不会把广告收入单独列出,而是将其夹杂在其他收入项目中,密密麻麻,看得一头雾水。广告收入多少、用于何处,作为业主的他搞不明白。

  记者走访中,不少业主表示物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见,更别提把广告收入分给业主。

  不但业主不清楚,很多业委会也并不清楚广告费的具体收入和流向。如果问起物业,答复如出一辙:广告收入已用于补贴公共部位维护。

  对此一些居民认为,电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的,物业利用广告赚取一定收入可以理解。

  有业主表示,虽然物业称对费用收支有疑问的话可以查,但大多数人抱着多一事不如少一事的心态,真正去研究这个事的人少之又少。

  记者走访中,不但许多业主对公共区域广告收益一问三不知,一些物业公司人员也表示“说不清楚”。

  于是,有业主提出质疑:广告位是如何招商的?是否经过了正规的招投标程序?广告收益的具体数额是多少?广告收益花费项目有那些?

  一些业主认为,对于小区的广告收益,虽然均摊到业主个体而言微乎其微,但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多的效应,这导致了双方对于公共收益的关注度存在很大差异。

  一家物业公司工作人员透露:“因为公示费用都有固定模板,所以不可能对每项资金用于何处都写清楚,但物业公司对所有资金的用途都有记录,相关明细只有公司高层心知肚明。”

  记者走访发现,昆明小区里的广告牌分属不同广告公司,主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司。在投放广告前,广告公司都会和小区物业协商并签订合同、缴纳费用。至于每年会支付多少费用给物业,广告公司均不愿透露。

  记者调查发现,很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地,以整年或按月出租的形式卖给广告公司,广告公司再用于商业运作。整个交易过程中,作为资源提供方的小区业主,全程没有参与。

  记者了解到,以每个电梯里可以放5块广告,根据包月时间、位置和数量,广告价格从80~200元月不等。

  云南衡炜律师事务所主任朱智律师说,昆明目前还没有专门针对小区广告的管理条例,但是小区广告投放地均是小区的公共区域,业主对广告收支有知情权,如果物业坚持不肯,建议业主走司法途径解决。

  昆明一小区的物业人员告诉记者,其实小区广告收益很少,不占物业公司收入的太大比重,没有坊间传言的那么高。这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。

  这名工作人员介绍,即使公布也是只是一个大数,并不会把收支逐项列出。“如今没有哪家物业公司会做得那么细,如果公布太细,完全是自找麻烦。”

  业内人士分析,当前昆明的小区广告费收支不明晰主要存在4方面原因。首先是物业公司内部缺乏相关制度监督,广告收入隐瞒不告知业主渐渐成为“潜规则”;其次是业委会成立不及时,履职不充分;再者是物业管理行业缺乏专门的行政管理部门,导致监督管理无规可循;此外,部分小区业主法律意识淡薄,客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。

  《物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

  云南衡炜律师事务所主任朱智律师说,根据《物权法》小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这当中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收益等。

  朱智律师说,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。据此而言,小区公共部分的广告收益,自然应该由全体业主共享。也就是说,即使用于其他方面,物管也应该将明细账进行公布,说明该笔款项将作何用。

  有法律人士认为,在小区内投放广告的合同内容应该怎样拟订、费用以何种标准支付、由谁决定、收益应当归谁支配、怎样支配等问题,有的法律没有规定,有的虽然有了明确规定,但在实践中并未得到遵守,小区实施现状并不理想。


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